Аренда торговой площади в торговых центрах Москвы — это важный шаг для любого предпринимателя, стремящегося развивать свой бизнес. В условиях высокой конкуренции на рынке аренды важно понимать, какие моменты следует учесть, чтобы избежать ошибок и обеспечить успех своего предприятия.
1. Правильный выбор торгового центра
Первый и, возможно, самый важный шаг при аренде торговой площади — это правильный выбор ТРЦ. Москве свойственна высокая конкуренция среди торговых центров, поэтому важно оценить, какой из них наиболее подходит для вашего бизнеса. Выбор должен опираться на несколько факторов.
-
Проходимость и аудитория. Проходимость — это количество людей, которые проходят через торговый центр. Для успешной аренды важно, чтобы этот показатель соответствовал потребностям вашего бизнеса. Кроме того, важно учитывать, какая аудитория посещает торговый центр: для премиум-сегмента лучше выбирать ТРЦ с состоятельными покупателями, а для масс-маркета — более универсальные центры.
-
Расположение. Местоположение ТРЦ играет огромную роль в выборе. Лучше всего, если торговый центр расположен в районе с высокой транспортной доступностью, рядом с метро или крупными магистралями. Это позволит обеспечить удобство для клиентов и увеличить трафик.
-
Инфраструктура. Обратите внимание на инфраструктуру ТРЦ: наличие парковки, зоны отдыха, детских и игровых зон, а также других удобств. Эти факторы могут сыграть ключевую роль в привлечении покупателей.
2. Оценка условий аренды
После того как вы выбрали подходящий торговый центр, следующим шагом будет оценка условий аренды. Важно понимать, что договор аренды — это не просто бумага, а ключевой документ, определяющий все ваши отношения с арендодателем. На что стоит обратить внимание?
-
Срок аренды. Большинство торговых центров предлагают долгосрочные контракты на аренду. Однако для стартапов и небольших бизнесов можно попробовать заключить более короткий договор с возможностью продления. Это даст гибкость, если ваш бизнес не пойдет так, как ожидалось.
-
Стоимость аренды и дополнительные расходы. Важно внимательно изучить не только стоимость аренды, но и дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, уборка, охрана, рекламные расходы, маркетинг. Эти расходы могут существенно увеличивать общую стоимость аренды, и важно быть готовым к ним.
-
Гибкость условий. Вопросы регулирования арендных ставок, возможность пересмотра условий аренды в случае успеха бизнеса, а также возможности изменения площади — всё это важные аспекты, которые должны быть четко оговорены в договоре.
3. Выбор подходящей площади
Размер торговой площади также имеет большое значение для успеха вашего бизнеса. Слишком большая площадь может оказаться невыгодной, если ваш бизнес ещё не успел набрать необходимый трафик клиентов, в то время как маленькая площадь может ограничить возможности для роста и расширения ассортимента.
-
Площадь магазина. Начинающим предпринимателям не всегда стоит сразу арендовать большую площадь. Лучше начать с меньшего магазина, чтобы минимизировать риски и оценить, насколько ваша концепция будет востребована. При этом всегда стоит предусматривать возможность расширения бизнеса, если дела пойдут успешно.
-
Витрины и доступность. Размещение магазина внутри торгового центра играет не менее важную роль. Лучше выбирать площади, которые находятся в зонах с хорошей видимостью, рядом с основными потоками покупателей. Так можно увеличить шанс, что люди заметят ваш магазин и зайдут в него.
4. Внимание к условиям маркетинга
Маркетинг в торговых центрах играет немалую роль в привлечении клиентов. Многие торговые центры проводят различные акции, мероприятия и рекламные кампании, участие в которых может помочь вам привлечь больше покупателей. Некоторые арендодатели также предлагают арендаторам рекламные возможности, такие как размещение баннеров, видеопанелей, рекламных постеров и других материалов.
Важно заранее узнать, какие маркетинговые и рекламные возможности предоставляет арендодатель, а также какие условия для участия в них. Это может стать дополнительным источником привлечения клиентов, а значит, увеличит доходность вашего бизнеса.
5. Взаимодействие с управляющей компанией ТРЦ
Управляющая компания ТРЦ — это важный партнер, с которым необходимо поддерживать хорошие отношения. Четкое взаимодействие с менеджерами торгового центра может помочь вам быстро решать возникающие вопросы и проблемы.
-
Поддержка и помощь. Некоторые ТРЦ предлагают арендаторам помощь в продвижении бизнеса, в организации рекламных акций, а также помощь в решении административных вопросов. Убедитесь, что арендодатель предоставляет такие услуги, и это будет дополнительным плюсом для вашего бизнеса.
-
Проверка работы центра. Обратите внимание на то, как управляющая компания поддерживает состояние торгового центра: частота уборки, техническое обслуживание, обеспечение безопасности. Это важные аспекты, от которых зависит комфорт и безопасность как для покупателей, так и для арендаторов.
6. Планирование бюджета
Аренда торговой площади — это значительная статья расходов для любого бизнеса, особенно в таких городах, как Москва. Поэтому важно заранее составить подробный финансовый план, включающий все расходы: от арендной платы до маркетинговых затрат.
-
Расчет окупаемости. Важно заранее просчитать, сколько клиентов вам нужно для того, чтобы покрыть расходы на аренду и выйти на прибыль. Это поможет понять, насколько успешной будет ваша аренда в выбранном ТРЦ.
-
Прогнозирование доходов. Проанализируйте прошлые тенденции для аналогичных бизнесов в выбранном вами ТРЦ, чтобы понять, какие доходы можно ожидать. Кроме того, учитывайте сезонные колебания, которые могут существенно повлиять на доходность бизнеса.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — советы по аренде ТЦ в Москве
Дата публикации: 29 июля 2022 года
