Выселение за долги может произойти даже при отсутствии у вас займов, сроки оплаты которых давно прошли. Выселить вправе за чужие задолженности. Такое иногда тоже бывает.
При наличии невыплаченных сумм у собственника квартиры или дома выселению подлежат все проживающие в помещении. Жильë, независимо от того, сколько человек там постоянно находится, может принадлежать только одному из них. Если у него образуется значительная невыплаченная задолженность, или, при отсутствии хорошего финансового управляющего, по решению арбитражного суда он признается банкротом на невыгодных условиях, пострадают от этого все проживающие в его жилом помещении. Оно подлежит изъятию у должника, а членам его семьи, пользующимся им, придëтся искать новое место жительства.
Казалось бы, исключение составляет ситуация, когда подлежащий изъятию дом – единственный у собственника. При наличии у семьи несколько пригодных для проживания помещений, за просрочки у них должны забирать одно, стоимость которого более оптимально подходит для погашения задолженности. Однако, недавно был создан прецедент, когда единственное жилье решили выставить на продажу, так как суд счел, что должница располагает слишком шикарной квартирой, которую она приобрела как раз во времена, когда брала долг. Чтобы не возникло подобных ситуаций никак не обойтись без услуг квалифицированных юристов, помогающих защититься от подобных нападок и аргументированно выстроить линию защиты, безопасно проведя процедуру банкротства.
Проблемы ипотечной задолжности
Бывают ситуации, когда квартира или дом заложены, а исполнение по обязательствам заемщиком не производится. При оформлении ипотеки и при нарушении ее условий лицом, получившим денежные средства в заëм, изъятию подлежит квартира, независимо от того, есть ли у семьи еще одно подходящее место для проживания. Возможно, например, приобретение квартиры в кредит под еë залог произведено несколькими членами семьи: сыном и матерью, братом и сестрой. Кредит для еë покупки оформлен на сына или сестру. Вторые лица, участвующие в приобретении, могут не иметь никаких долговых обязательств, но при нарушении или игнорировании требований банка заëмщиками, квартиру отберут, а они отправятся на улицу.
Для таких категорических действий кредитной организации потребуется судебное решение, и условие, что есть просрочки платежей более, чем три месяца, с суммой задолженности более 5 % стоимости недвижимости.
Выход для выселенных лиц в этом случае есть, когда отнятое жилье было у них единственным. Можно обратиться к властям субъекта. Известны прецеденты предоставления таким людям мест проживания из маневренного фонда.
Опасный подарок
На квартиру оформлен договор дарения, и у еë старого владельца образовались неисполненные кредитные обязательства. Изъять предмет договора в счет долгов дарителя у нового собственника могут, если первый признан банкротом, и с этого времени прошло менее, чем три года. И тогда в результате судебного разбирательства выяснится, что дарение оформлено с целью укрыть квартиру от взыскания кредиторами.
При особых обстоятельствах недвижимость может быть отобрана в течение 10 лет после процедуры банкротства, если будет доказано, что о сделке дарения кредитору стало известно после истечения трëх лет. Для защиты новый собственник вправе использовать только судебный порядок. При этом нужно будет доказать реальность сделки. Важным здесь выступает его постоянное нахождение на территории спорного объекта недвижимости, оплата им коммунальных услуг и иных платежей.
Таким образом, даже при отсутствии у вас собственных невыполненных кредитных обязательств, вы можете остаться без жилплощади, если не являетесь владельцем квартиры, а пользуетесь правом проживания в ней. Будьте осторожны, и при возникновении проблем обращайте к юристам ООО «ПРАВОВОЙ КОНТИНЕНТ» (сайт: банкрот-эксперт62.рф).
