При покупке квартиры важно обращать внимание даже на самые мелкие детали, ведь они могут стоить дополнительных вложений и вылиться в кругленькую сумму.
1. Не внимательно изучать договор при подписании.
Этот пункт кажется совсем очевидным, но в нем есть свои нюансы, которые могут стоить денег и квартиры в будущем. Например, если в документах специально были допущены неточности, ошибки или опечатки, то его можно оспорить и расторгнуть сделку. При этом покупатель рискует потерять все, а недобросовестный предыдущий владелец заработать и остаться при недвижимости.
2. Не проверять правильность планировки.
Неправильная планировка может стоить не только денег на штрафы от государства, но также подвергнуть опасности жильцов всего дома. Например, если стены построены с недочетами, то их снос может обрушить несколько этажей. Поэтому важно проверять законность планировки на соответствующем реестре, чтобы документально зафиксировать несоответствия перед покупкой или не связываться с недобросовестным застройщиком.
3. При покупке вторичного жилья не проверять прописанных жильцов.
Есть некоторые категории граждан, которые могут претендовать на жилье даже после его продажи. Поэтому перед подписанием договора в обязательном порядке нужно запросить у владельца справки по форме 9 и 12, чтобы исключить такой вариант развития событий, жилищные услуги в Уфе помогут в этом разобраться.
4. Не запрашивать документ о согласии на продажу недвижимости у супруга владельца.
Согласие на продажу квартиры от супруга, заверенное у нотариуса поможет исключить вариант, что второй член семьи решит оспорить сделку. Ведь в браке имущество считается общим по закону.
5. Не проверить детали приватизации.
Документы на приватизацию играют большую роль при покупке квартиры. Поэтому особенно важно проверять в этих документах наличие жильцов, которые имеют право проживать на жилплощади пожизненно. Изучение этого вопроса убережет нового владельца от многочисленных расходов и судов.
6. Не запрашивать справку о здоровье предыдущего владельца квартиры.
Только дееспособные продавцы в здравом уме могут продавать свое имущество, иначе договор можно оспорить. Поэтому обязательно нужно запрашивать такую справку, а лучше совместно посетить за ее получением соответствующих врачей.
7. Не запросить информацию о наследниках.
Если квартира была получена по наследству, то в будущем остальные наследники могут иметь на нее полное право. При наличии других наследников лучше отдать договор юристу, чтобы он исключил возможные неудобства.
8. Не учитывать право на жилплощадь детей.
Если квартира покупалась с помощью материнского капитала, то дети имеют полное право на жилье и договор легко можно оспорить. Поэтому к договору должен прилагаться документ из Пенсионного фонда и согласие на продажу от всех владельцев.
9. Не проверить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Отчеты о последних платежах ЖКХ обезопасят новых владельцев квартиры от погашения долгов, доставшихся от предыдущего хозяина.
10. Повестись на серые схемы продажи в договоре.
Дарственная или написание меньшей стоимости квартиры в договоре может обернуться большими проблемами у новых хозяев квартиры. Поэтому договор должен составляться только так, как он оговаривается, а лучше с привлечением юристов.
