Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: особенности

Рынок недвижимости имеет свои особенности и нюансы, когда без грамотной консультации и определенных знаний, сделка купли/продажи жилплощади окажется под вопросом. Ярким тому примером может послужить ситуация, связанная с продажей квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Следовательно, возникает вопрос о том, как правильно осуществить сделку, не ущемляя при этом права ребенка, и не нарушив закон. Реализация такого объекта недвижимости имеет свои правила, которых следует придерживаться для успешной реализации задуманного. Подробнее о том, как правильно подойти к решению данного вопроса, можно узнать на странице https://etagijournal.ru/ps/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletn/, где подробно описаны требования, предъявляемые к сделке, а также случаи возможного отступления от законодательных норм.

Осуществление сделки: последовательность действий

Согласно законодательной базе, продать квартиру, доля которой является собственностью несовершеннолетнего ребенка, имеют право его законные представители. При этом разрешение на сделку дают уполномоченные органы в виде попечительского совета, следящие за тем, чтобы права ребенка в данном случае, не были ущемлены. Это означает, что несовершеннолетний в обязательном порядке должен получить в новой квартире свою часть жилплощади, условия для проживания в которой будут не хуже, чем в продаваемом жилье. Поэтому, в случае реализации недвижимости, следует придерживаться определенной последовательности, а именно:

• Найти потенциального покупателя на жилплощадь, чтобы понять, какую сумму можно за нее получить. Именно этот фактор является решающим при выборе альтернативной квартиры.
• Подобрать альтернативную квартиру, где самым оптимальным вариантом станет жилплощадь на вторичном рынке недвижимости. 
• Обращение в попечительский орган, для получения соответствующего разрешения для осуществления сделки. Уполномоченными инстанциями запрашивается пакет документов, среди которых, а именно отчет об оценке продаваемой и приобретаемой взамен квартиры, имеет весомое значение для получения разрешения.
• Снятие ребенка, его родителей с регистрационного учета по месту жительства. 
• Оформление договора купли/продажи, где указывается доля жилплощади на каждого члена семьи по отдельности.

Соблюдая данную последовательность действий, вполне реально избежать всяческих сложностей с продажей и приобретением нового жилья.

Некоторые условия при заключении сделки  

Как уже стало понятным из всего вышесказанного, сделка купли/продажи квартиры, в которой свою долю имеет несовершеннолетний ребенок, невозможна без разрешения на то органов опеки. При этом уполномоченные инстанции могут одобрить продажу квартиры, если покупка новой жилплощади улучшит жизнь ребенка. Как правило, под словом «улучшение» в данной ситуации, обычно понимают:

• наличие доли в новой квартире, которая будет ничуть не хуже, чем в предыдущем месте проживания;
• перечисление денег на счет ребенка.

При этом последний вариант не всегда одобряют органы опеки, так как считают, что недвижимость надежнее, а денег от продажи старой квартиры не всегда может хватить на приобретение новой жилплощади. В принципе, у сотрудников органов опеки нет какого-то четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. Но в любом случае, они будут действовать только в интересах ребенка.