Для россиян кредиты под залог квартиры стали привычной формой сотрудничества с банками. Кредитующие организации подстрахованы тем, что заложенный объект перейдёт в их собственность при невозврате заёмных средств. И люди на это согласны. Однако могут возникать ситуации, когда вернуть кредит вовремя не получается. В таких случаях часто возникает паника: денег нет, что делать, неужели квартиру заберут? На самом деле не нужно паниковать. Существует достаточно конструктивное решение — рефинансирование залога недвижимости.
Что приносит рефинансирование клиенту
С помощью данной процедуры достигается несколько целей:
- снижение процентной ставки;
- продление сроков кредитования;
- уменьшение размера ежемесячных обязательных платежей по возврату кредита.
Также возможен переход на обслуживание в другой, более «удобный» для клиента банк. А ещё существует возможность объёдинить несколько имеющихся у вас кредитов в один. В результате вам будет проще контролировать выплаты по суммарной задолженности.
Не путайте с реструктуризацией
Ещё один из вопросов, которые сопровождают рефинансирование залога квартиры, звучит примерно так: а это разве не реструктуризация?
Нет. Под реструктуризацией подразумевается изменение условий ныне действующего договора после их пересмотра. Банки идут на такую лояльность неохотно. Аргументом со стороны заёмщика, как правило, является резкое ухудшение материального положения. Вплоть до того, что очевиден риск невозврата кредитных средств.
Тогда банк готов временно снизить процентную ставку или ежемесячный платёж. Либо даже списать часть уже начисленных процентов. В итоге вы по-прежнему остаётесь должником текущего кредитора. Что касается рефинансирования, оно оформляется в другом банке. По сути это новый кредит. С ремаркой: тоже под залог, и залогом выступает прежний объект недвижимости.
