Кредиты под залог жилой недвижимости в наши дни не редкость, ведь таким образом можно значительно повысить свои шансы на получение крупного кредита по долгосрочному договору. К сожалению, не каждый россиянин владеет целой квартирой или частным домом, он имеет право пользоваться только определенной частью дома. Тем не менее, законодательство позволяет вам получить кредит под залог доли в квартире. Предлагаем вместе рассмотреть особенности такой процедуры.
Что такое долевая собственность?
В процессе развода или наследования недвижимость обычно делится между участвующими сторонами на процентной основе. Также дом, купленный в клубном доме, становится собственностью всех инвесторов. Что же в этом случае имеет владелец юридически и де-факто?
Владение частью загородного дома или квартиры не дает собственнику прав на конкретные комнаты (даже если количество комнат достаточно для проживания каждого собственника отдельно). В этом случае акционеру принадлежит часть имущества, которая может быть равна, больше или меньше долей других владельцев.
Другое дело, когда доли собственника распределяются в натуре. Выполнить это условие бывает сложно, особенно если жилая комната городской квартиры или частного дома меньше числа дольщиков. Согласно нормативным правовым актам, в процессе выделения квартирных долей эти части жилплощади должны быть полностью изолированы и независимы от остальной площади, иметь отдельный вход (хотя бы через общий коридор), при этом быть подходит для проживания по прямому назначению и эксплуатации.
